• Teste
  • Pontul
    Săptămânii
  • Resurse
  • Evenimente
  • Calculatoare
  • Știri

Pontul săptămânii

Pontul săptămânii

Chiriaș sau proprietar? 

Ne-am pus de multe ori această întrebare iar raspunsurile veneau în funcție de venituri, prețurile imobilelor sau pur și simplu în funcție de oferte. Din păcate, cea mai importantă variabilă rar e luată în calcul.

Când ai de rezolvat dilema chiriaș vs proprietar apelezi în primul rând la prețuri. Cât e rata la bancă la un credit ipotecar, cât e chiria în oraș la ceva similar, compari și decizi. Știu, mulți vor consideră chiria niște bani aruncați spre deosebire de rată  care te apropie de visul de a deveni proprietar dar asta până la prima majorare a dobânzilor din piață.

Să luăm de pildă situația de asta vară, când Roborul era sub 1%. Cu o DAE (dobânda anuală efectivă, măsoară costurile anuale totale aferente unui credit) în jur de 3,5-4% mulți s-au gândit că e mai avantajos să fi proprietar. Rată ajunsese sub chirie, salariile creșteau ca și economia, lumea avea încredere. Apoi am văzut cum dobânzile încep să urce iar azi Roborul (indicele interbancar de referință pentru calculul dobânzii la credite) este peste 2%. Ei și ce mare scofală un amarat de 1% în plus! Nu, nu e deloc așa, acest amarat de 1% în plus la Robor aduce o majorare a ratelor lunare cu peste 25% (să nu uităm că marja băncii este în jur de 3% la un credit ipotecar din programul Prima Casă).

Care va fi comparația rată-chirie dacă Roborul aunge la 4-5% cum se preconizează spre finalul anului? Atunci ratele la creditele celor care s-au împrumutat la mijlocul anului trecut se vor fi dublat deja! Evident, va conveni mult mai bine atunci postura de chiriaș, cel puțin dacă prețurile caselor nu scad spectaculos până atunci (adică dacă nu se înjumătățesc la rândul lor pentru a ține pasul cu posibila dublare a Robor până la finalul lui 2018).

Acum putem schița morala acestei povești: nu te grăbi să te împrumuți pentru o casă când dobânzile sunt la minim istoric și nu au spațiu decât de creștere;  atunci e mai bine să te mulțumești cu postura de chiriaș pentru că prețurile la case sunt mari și se vor corecta la un moment dat iar ratele se vor majoră accelerat. Invers, când dobânzile sunt mari dar dau semne de scădere iar prețurile caselor implicit sunt mici dar dau semne de creștere e momentul să inversăm postura-din chiriaș în proprietar. 

(Cristian Dogaru)

 

 

Articole

O rezervă de cash evită panica la ATM

11 Sep 2016

Păţania unei bănci care şi-a lăsat clienţii fără carduri funcţionale timp de 11 ore arată că nu strică să ai o rezervă de cash pentru accidente neprevăzute în sistemul informatic al băncilor. Sâmbătă...

Citeşte mai multe

Cu tatuaje temporare n-ai regrete definitive

05 Sep 2016

Cine vrea să se joace de-a tatuajul sau să experimenteze durabilitatea alegerii unui anumit model, poate încerca tatuajele temporare care au marele avantaj că nu te condamnă pe viaţă la contemplarea...

Citeşte mai multe

Anomalii estivale între cerere şi ofertă

29 Aug 2016

“Sunt la mare, e normal să cheltui mai mult”. Ai fi însă la fel de normal dacă ai avea de ales între un preţ normal şi unul triplu? M-a izbit anul ăsta la Mamaia nonşalanţa cu care proprietarii de...

Citeşte mai multe

Aroganţa în vânzări = supraevaluare

21 Aug 2016

Există diferite moduri de evaluare a atractivităţii unei investiţii, putem măsura preţul şi profiturile viitoare, raportul preţ/specificaţii, etc dar puţini iau în calcul indicatorul” aroganţă” (...

Citeşte mai multe

Bilete CFR online. Merită încercat

12 Aug 2016

Cei care doresc să-şi cumpere online biletele de tren au parte de reduceri distincte, un plus de flexibilitate şi scapă de drumul la casele de bilete/cozi. Biletele se pot achiziţiona cu minim 12 ore...

Citeşte mai multe

Ai nevoie de telefon şi n-ai plecat încă în concediu?

05 Aug 2016

O companie de telefonie mobilă oferă un bilet de avion gratuit celor care achiziţionează, cu sau fără abonament, un smartphone Alcatel POP 4. Preţul său la liber e 115 euro. Pentru un cuplu de tineri...

Citeşte mai multe

Pagini

ÎNTREABĂ EXPERTUL

Întreabă expertul

Ai întrebări? Avem răspunsuri!

ABONARE LA NEWSLETTER

Newsletter

Abonare la Newsletter