• Teste
  • Pontul
    Săptămânii
  • Resurse
  • Evenimente
  • Calculatoare
  • Știri

Pontul săptămânii

Pontul săptămânii

Chiriaș sau proprietar? 

Ne-am pus de multe ori această întrebare iar raspunsurile veneau în funcție de venituri, prețurile imobilelor sau pur și simplu în funcție de oferte. Din păcate, cea mai importantă variabilă rar e luată în calcul.

Când ai de rezolvat dilema chiriaș vs proprietar apelezi în primul rând la prețuri. Cât e rata la bancă la un credit ipotecar, cât e chiria în oraș la ceva similar, compari și decizi. Știu, mulți vor consideră chiria niște bani aruncați spre deosebire de rată  care te apropie de visul de a deveni proprietar dar asta până la prima majorare a dobânzilor din piață.

Să luăm de pildă situația de asta vară, când Roborul era sub 1%. Cu o DAE (dobânda anuală efectivă, măsoară costurile anuale totale aferente unui credit) în jur de 3,5-4% mulți s-au gândit că e mai avantajos să fi proprietar. Rată ajunsese sub chirie, salariile creșteau ca și economia, lumea avea încredere. Apoi am văzut cum dobânzile încep să urce iar azi Roborul (indicele interbancar de referință pentru calculul dobânzii la credite) este peste 2%. Ei și ce mare scofală un amarat de 1% în plus! Nu, nu e deloc așa, acest amarat de 1% în plus la Robor aduce o majorare a ratelor lunare cu peste 25% (să nu uităm că marja băncii este în jur de 3% la un credit ipotecar din programul Prima Casă).

Care va fi comparația rată-chirie dacă Roborul aunge la 4-5% cum se preconizează spre finalul anului? Atunci ratele la creditele celor care s-au împrumutat la mijlocul anului trecut se vor fi dublat deja! Evident, va conveni mult mai bine atunci postura de chiriaș, cel puțin dacă prețurile caselor nu scad spectaculos până atunci (adică dacă nu se înjumătățesc la rândul lor pentru a ține pasul cu posibila dublare a Robor până la finalul lui 2018).

Acum putem schița morala acestei povești: nu te grăbi să te împrumuți pentru o casă când dobânzile sunt la minim istoric și nu au spațiu decât de creștere;  atunci e mai bine să te mulțumești cu postura de chiriaș pentru că prețurile la case sunt mari și se vor corecta la un moment dat iar ratele se vor majoră accelerat. Invers, când dobânzile sunt mari dar dau semne de scădere iar prețurile caselor implicit sunt mici dar dau semne de creștere e momentul să inversăm postura-din chiriaș în proprietar. 

(Cristian Dogaru)

 

 

Articole

Câteva acţiuni care promit recompense frumoase

20 Ian 2017

Intercapital compară preţul acţiunilor incluse în indicele BET şi formula „secretă” de indentificare a pariurilor câştigătoare la bursă a legendarului investitor Benjamin Graham. Iar concluziile sunt...

Citeşte mai multe

Colete externe care nu mai ajung. Cum rezolvăm?

13 Ian 2017

Când negocierile între părţi eşuează, speranţele se leagă de proprietarii spaţiilor de expunere şi ai platformelor de plată care au modalităţi mai eficiente de corecţie decât lamentările şi...

Citeşte mai multe

Petrecerea de Revelion ca „investiţie”

23 Dec 2016

Au început deja să se vândă bilete pentru Revelion cu mese îmbelşugate, programe de divertisment variate şi preţuri piperate. Un raport dezechilibrat cerere-oferta în defavoarea cererii (mulţi...

Citeşte mai multe

Cumperi din târgurile de Crăciun?

15 Dec 2016

Luminiţe, artificii, Moş Crăciuni, colinde, vin fiert, produse tradiţionale, artizanat, aglomeraţie şi...preţuri mari. Cel puţin în teorie, momentele/locurile ideale pentru a face achiziţii sunt...

Citeşte mai multe

Merită să cumperi de la casele de amanet?

05 Dec 2016

Este la fel de „sigur” precum pe site-urile de „ocazii”, cu menţiunea că în cazul caselor de amanet există un orizont mai larg de negociere. Cine vizitează des site-uri precum okazii.ro sau olx.ro a...

Citeşte mai multe

Black Friday made in China. Merită?

25 Noi 2016

Retailerii din China ne îmbie cu preţuri mici, discounturi tentante şi transport gratis. Reversul medaliei: urmează TVA, taxe vamale şi costuri de transport în caz că se utilizează garanţia. Astăzi e...

Citeşte mai multe

Pagini

ÎNTREABĂ EXPERTUL

Întreabă expertul

Ai întrebări? Avem răspunsuri!

ABONARE LA NEWSLETTER

Newsletter

Abonare la Newsletter