• Teste
  • Pontul
    Săptămânii
  • Resurse
  • Evenimente
  • Calculatoare
  • Știri

Pontul săptămânii

Pontul săptămânii

Chiriaș sau proprietar? 

Ne-am pus de multe ori această întrebare iar raspunsurile veneau în funcție de venituri, prețurile imobilelor sau pur și simplu în funcție de oferte. Din păcate, cea mai importantă variabilă rar e luată în calcul.

Când ai de rezolvat dilema chiriaș vs proprietar apelezi în primul rând la prețuri. Cât e rata la bancă la un credit ipotecar, cât e chiria în oraș la ceva similar, compari și decizi. Știu, mulți vor consideră chiria niște bani aruncați spre deosebire de rată  care te apropie de visul de a deveni proprietar dar asta până la prima majorare a dobânzilor din piață.

Să luăm de pildă situația de asta vară, când Roborul era sub 1%. Cu o DAE (dobânda anuală efectivă, măsoară costurile anuale totale aferente unui credit) în jur de 3,5-4% mulți s-au gândit că e mai avantajos să fi proprietar. Rată ajunsese sub chirie, salariile creșteau ca și economia, lumea avea încredere. Apoi am văzut cum dobânzile încep să urce iar azi Roborul (indicele interbancar de referință pentru calculul dobânzii la credite) este peste 2%. Ei și ce mare scofală un amarat de 1% în plus! Nu, nu e deloc așa, acest amarat de 1% în plus la Robor aduce o majorare a ratelor lunare cu peste 25% (să nu uităm că marja băncii este în jur de 3% la un credit ipotecar din programul Prima Casă).

Care va fi comparația rată-chirie dacă Roborul aunge la 4-5% cum se preconizează spre finalul anului? Atunci ratele la creditele celor care s-au împrumutat la mijlocul anului trecut se vor fi dublat deja! Evident, va conveni mult mai bine atunci postura de chiriaș, cel puțin dacă prețurile caselor nu scad spectaculos până atunci (adică dacă nu se înjumătățesc la rândul lor pentru a ține pasul cu posibila dublare a Robor până la finalul lui 2018).

Acum putem schița morala acestei povești: nu te grăbi să te împrumuți pentru o casă când dobânzile sunt la minim istoric și nu au spațiu decât de creștere;  atunci e mai bine să te mulțumești cu postura de chiriaș pentru că prețurile la case sunt mari și se vor corecta la un moment dat iar ratele se vor majoră accelerat. Invers, când dobânzile sunt mari dar dau semne de scădere iar prețurile caselor implicit sunt mici dar dau semne de creștere e momentul să inversăm postura-din chiriaș în proprietar. 

(Cristian Dogaru)

 

 

Articole

Ponturi fiscale de final de an

19 Dec 2013

Codul fiscal din România are anumite prevederi prin care se stabileşte că definitivarea regimului fiscal al unor operaţiuni are loc la finele anului. Astfel, nivelul veniturilor şi cheltuielilor...

Citeşte mai multe

Noutăţi pentru microîntreprinderi

16 Dec 2013

Micile afaceri aflate în derulare sau start-up-urile care se desfăşoară prin intermediul societăţilor comerciale intră sub incidenţa impozitului pe veniturile microîntreprinderilor. Un impozit uşor...

Citeşte mai multe

Să reînvățăm să scriem. SMS-uri

06 Dec 2013

Știți că în Japonia SMS-ul este mai folosit decât apelul telefonic? Și în Canada este la mare preț, din motive diferite însă-multe companii de telefonie oferă acest serviciu gratuit dar suprataxează...

Citeşte mai multe

Economiseşte resurse valoroase, acasă şi la birou

06 Dec 2013

La birou Nu folosi screen-saverul. Toți știu că acesta nu scutește consumul de energie, ba chiar îl ridică din cauza iluminării și procesării. Cumpără zahăr și frișcă în recipiente mari, nu...

Citeşte mai multe

Consumă inteligent: lumânări, hârtie, jucării

06 Dec 2013

Lumânări. Selectează-le după conținut Multe dintre lumânările decorative de pe piață sunt din parafină, obținută din reziduuri petroliere: neprietenoase cu mediul, dar nici cu tine. Dacă lumânările...

Citeşte mai multe

Cum să nu irosești apa

03 Dec 2013

Atât în anii ’30 cât și în zilele noastre avem dreptul la apă. Cu toate acestea, ideea de a vinde apa în sticlă în anii ’30 (ba chiar sticlă de plastic), ar fi fost o nebunie științifico-fantastică...

Citeşte mai multe

Pagini

ÎNTREABĂ EXPERTUL

Întreabă expertul

Ai întrebări? Avem răspunsuri!

ABONARE LA NEWSLETTER

Newsletter

Abonare la Newsletter