• Teste
  • Pontul
    Săptămânii
  • Resurse
  • Evenimente
  • Calculatoare
  • Știri

Pontul săptămânii

Pontul săptămânii

Chiriaș sau proprietar? 

Ne-am pus de multe ori această întrebare iar raspunsurile veneau în funcție de venituri, prețurile imobilelor sau pur și simplu în funcție de oferte. Din păcate, cea mai importantă variabilă rar e luată în calcul.

Când ai de rezolvat dilema chiriaș vs proprietar apelezi în primul rând la prețuri. Cât e rata la bancă la un credit ipotecar, cât e chiria în oraș la ceva similar, compari și decizi. Știu, mulți vor consideră chiria niște bani aruncați spre deosebire de rată  care te apropie de visul de a deveni proprietar dar asta până la prima majorare a dobânzilor din piață.

Să luăm de pildă situația de asta vară, când Roborul era sub 1%. Cu o DAE (dobânda anuală efectivă, măsoară costurile anuale totale aferente unui credit) în jur de 3,5-4% mulți s-au gândit că e mai avantajos să fi proprietar. Rată ajunsese sub chirie, salariile creșteau ca și economia, lumea avea încredere. Apoi am văzut cum dobânzile încep să urce iar azi Roborul (indicele interbancar de referință pentru calculul dobânzii la credite) este peste 2%. Ei și ce mare scofală un amarat de 1% în plus! Nu, nu e deloc așa, acest amarat de 1% în plus la Robor aduce o majorare a ratelor lunare cu peste 25% (să nu uităm că marja băncii este în jur de 3% la un credit ipotecar din programul Prima Casă).

Care va fi comparația rată-chirie dacă Roborul aunge la 4-5% cum se preconizează spre finalul anului? Atunci ratele la creditele celor care s-au împrumutat la mijlocul anului trecut se vor fi dublat deja! Evident, va conveni mult mai bine atunci postura de chiriaș, cel puțin dacă prețurile caselor nu scad spectaculos până atunci (adică dacă nu se înjumătățesc la rândul lor pentru a ține pasul cu posibila dublare a Robor până la finalul lui 2018).

Acum putem schița morala acestei povești: nu te grăbi să te împrumuți pentru o casă când dobânzile sunt la minim istoric și nu au spațiu decât de creștere;  atunci e mai bine să te mulțumești cu postura de chiriaș pentru că prețurile la case sunt mari și se vor corecta la un moment dat iar ratele se vor majoră accelerat. Invers, când dobânzile sunt mari dar dau semne de scădere iar prețurile caselor implicit sunt mici dar dau semne de creștere e momentul să inversăm postura-din chiriaș în proprietar. 

(Cristian Dogaru)

 

 

Articole

Factura la telefon, comprimată la 5 euro

24 Apr 2014

Poți vorbi nelimitat în orice rețea începând cu 5 euro pe lună, cu ultimul abonament lansat de RCS&RDS. O ocazie nimerită să renunți la telefoanele blocate în rețele diferite. În momentul în care...

Citeşte mai multe

Cât pierzi cumpărând un telefon scump

16 Apr 2014

Costul de producție al vedetei Samsung, Galaxy S5, este de 251 dolari. Proaspăt lansat, se comercializează în România la peste 3.000 lei (930 dolari). HIS Technology estimează costurile de producție...

Citeşte mai multe

Te temi sau profiți de scăderea prețurilor?

12 Apr 2014

Leszek Balcerowicz, faimosul economist polonez, a declarat la începutul lunii aprilie, prezent la o conferința în București, că teama guvernelor de deflație este exagerată. Mitul scăderii cererii (...

Citeşte mai multe

Obligaţiile fiscale ale lunii aprilie

07 Apr 2014

Cu riscul de a-i plictisi pe nespecialiştii „pe persoană fizică” iată o listă de formulare şi declaraţii ce trebuie depuse la Fisc în această lună. Până pe 7 aprilie se depune formularul 092. Este o...

Citeşte mai multe

Care este prețul economisirii?

01 Apr 2014

Sunt tot soiul de bloguri ce propun exerciții de economisire pentru a atinge independența financiară. Economisim.info vine de pildă un exercițiu de imaginație: un cuplu cu apartament achitat,...

Citeşte mai multe

Bonificație în cazul impozitelor și taxelor locale

27 Mar 2014

Sfârșitul lunii martie înseamnă pentru proprietarii de clădiri, terenuri, mijloace de transport un moment în care ajunge la scadență o obligație către stat, impozitul. Totul pleacă de la faptul că...

Citeşte mai multe

Pagini

ÎNTREABĂ EXPERTUL

Întreabă expertul

Ai întrebări? Avem răspunsuri!

ABONARE LA NEWSLETTER

Newsletter

Abonare la Newsletter