• Creditare
    Responsabilă
  • Teste
  • Pontul
    Săptămânii
  • Resurse
  • Evenimente
  • Calculatoare
  • Știri

Pontul săptămânii

Pontul săptămânii

Chiriaș sau proprietar? 

Ne-am pus de multe ori această întrebare iar raspunsurile veneau în funcție de venituri, prețurile imobilelor sau pur și simplu în funcție de oferte. Din păcate, cea mai importantă variabilă rar e luată în calcul.

Când ai de rezolvat dilema chiriaș vs proprietar apelezi în primul rând la prețuri. Cât e rata la bancă la un credit ipotecar, cât e chiria în oraș la ceva similar, compari și decizi. Știu, mulți vor consideră chiria niște bani aruncați spre deosebire de rată  care te apropie de visul de a deveni proprietar dar asta până la prima majorare a dobânzilor din piață.

Să luăm de pildă situația de asta vară, când Roborul era sub 1%. Cu o DAE (dobânda anuală efectivă, măsoară costurile anuale totale aferente unui credit) în jur de 3,5-4% mulți s-au gândit că e mai avantajos să fi proprietar. Rată ajunsese sub chirie, salariile creșteau ca și economia, lumea avea încredere. Apoi am văzut cum dobânzile încep să urce iar azi Roborul (indicele interbancar de referință pentru calculul dobânzii la credite) este peste 2%. Ei și ce mare scofală un amarat de 1% în plus! Nu, nu e deloc așa, acest amarat de 1% în plus la Robor aduce o majorare a ratelor lunare cu peste 25% (să nu uităm că marja băncii este în jur de 3% la un credit ipotecar din programul Prima Casă).

Care va fi comparația rată-chirie dacă Roborul aunge la 4-5% cum se preconizează spre finalul anului? Atunci ratele la creditele celor care s-au împrumutat la mijlocul anului trecut se vor fi dublat deja! Evident, va conveni mult mai bine atunci postura de chiriaș, cel puțin dacă prețurile caselor nu scad spectaculos până atunci (adică dacă nu se înjumătățesc la rândul lor pentru a ține pasul cu posibila dublare a Robor până la finalul lui 2018).

Acum putem schița morala acestei povești: nu te grăbi să te împrumuți pentru o casă când dobânzile sunt la minim istoric și nu au spațiu decât de creștere;  atunci e mai bine să te mulțumești cu postura de chiriaș pentru că prețurile la case sunt mari și se vor corecta la un moment dat iar ratele se vor majoră accelerat. Invers, când dobânzile sunt mari dar dau semne de scădere iar prețurile caselor implicit sunt mici dar dau semne de creștere e momentul să inversăm postura-din chiriaș în proprietar. 

(Cristian Dogaru)

 

 

Articole

Circuitul hobby-ului în natură

17 Apr 2016

Interes, entuziasm, pasiune, rutină, plictis, corvoadă...Iată o parte dintre fazele pe care mulţi posesori de hobby-uri le parcurg, chiar şi când acestea sunt unele însufleţite. Ca fost posesor de...

Citeşte mai multe

Preţul corect la expedierea unui colet

12 Apr 2016

Comparaţia cu tarifele practicate de marii retaileri e utilă când eşti pe punctul de a comanda de pe site-uri/comercianţi “no name”. Dacă iei ca punct de reper marile magazine on-line de gadgeturi IT...

Citeşte mai multe

La ce vârstă începe educaţia financiară?

06 Apr 2016

Au apărut deja manualele de educaţie financiară, în general pentru gimnaziu (deşi avem şi o variantă pentru preşcolari), dar puţini par preocupaţi să educe financiar adulţii. Din ce am văzut până...

Citeşte mai multe

“Ponturi” pentru pariori

01 Apr 2016

Nu-i aşa că un articol cu ponturi este mult mai convingător pentru publicul-ţintă al agenţiilor de pariuri decât o macheta publicitară inserată în paginile ziarului de sport? Nu sunt mare amator de...

Citeşte mai multe

Cum se citeşte corect o analiză financiară

25 Mar 2016

Înainte de a înghiţi pe nemestecate concluziile autorului, ar fi musai de verificat prezenţa câtorva ingrediente În primul rând, sursa informaţiei are vreun interes în propagarea sa? Mai ales dacă...

Citeşte mai multe

Iluzia acumulărilor

07 Mar 2016

Orice bogat însingurat e mai sărac emoţional decât toţi lefterii înconjuraţi de prieteni Indiferent de mărimea contului din banca şi de activele acumulate, paleta emoţiilor la care avem acces e...

Citeşte mai multe

Pagini

ÎNTREABĂ EXPERTUL

Întreabă expertul

Ai întrebări? Avem răspunsuri!

ABONARE LA NEWSLETTER

Newsletter

Abonare la Newsletter