• Teste
  • Pontul
    Săptămânii
  • Resurse
  • Evenimente
  • Calculatoare
  • Știri

Pontul săptămânii

Pontul săptămânii

Chiriaș sau proprietar? 

Ne-am pus de multe ori această întrebare iar raspunsurile veneau în funcție de venituri, prețurile imobilelor sau pur și simplu în funcție de oferte. Din păcate, cea mai importantă variabilă rar e luată în calcul.

Când ai de rezolvat dilema chiriaș vs proprietar apelezi în primul rând la prețuri. Cât e rata la bancă la un credit ipotecar, cât e chiria în oraș la ceva similar, compari și decizi. Știu, mulți vor consideră chiria niște bani aruncați spre deosebire de rată  care te apropie de visul de a deveni proprietar dar asta până la prima majorare a dobânzilor din piață.

Să luăm de pildă situația de asta vară, când Roborul era sub 1%. Cu o DAE (dobânda anuală efectivă, măsoară costurile anuale totale aferente unui credit) în jur de 3,5-4% mulți s-au gândit că e mai avantajos să fi proprietar. Rată ajunsese sub chirie, salariile creșteau ca și economia, lumea avea încredere. Apoi am văzut cum dobânzile încep să urce iar azi Roborul (indicele interbancar de referință pentru calculul dobânzii la credite) este peste 2%. Ei și ce mare scofală un amarat de 1% în plus! Nu, nu e deloc așa, acest amarat de 1% în plus la Robor aduce o majorare a ratelor lunare cu peste 25% (să nu uităm că marja băncii este în jur de 3% la un credit ipotecar din programul Prima Casă).

Care va fi comparația rată-chirie dacă Roborul aunge la 4-5% cum se preconizează spre finalul anului? Atunci ratele la creditele celor care s-au împrumutat la mijlocul anului trecut se vor fi dublat deja! Evident, va conveni mult mai bine atunci postura de chiriaș, cel puțin dacă prețurile caselor nu scad spectaculos până atunci (adică dacă nu se înjumătățesc la rândul lor pentru a ține pasul cu posibila dublare a Robor până la finalul lui 2018).

Acum putem schița morala acestei povești: nu te grăbi să te împrumuți pentru o casă când dobânzile sunt la minim istoric și nu au spațiu decât de creștere;  atunci e mai bine să te mulțumești cu postura de chiriaș pentru că prețurile la case sunt mari și se vor corecta la un moment dat iar ratele se vor majoră accelerat. Invers, când dobânzile sunt mari dar dau semne de scădere iar prețurile caselor implicit sunt mici dar dau semne de creștere e momentul să inversăm postura-din chiriaș în proprietar. 

(Cristian Dogaru)

 

 

Articole

La dobânzi comparabile, împrumută statul nu banca

01 Iun 2016

Ministerul Finanţelor pregăteşte o nouă emisiune de certificate de trezorerie pentru populaţie, cu o valoare nominală de numai 100 de lei şi o tombolă cu premii. Anul trecut, statul plănuia să...

Citeşte mai multe

Ultima găselniţă în escrocheriile online

25 Mai 2016

Ai auzit de falsul curier care te uşurează de gadgeturile scumpe scoase la vânzare pe siteurile de licitaţii? Ai un telefon scump, să zicem Apple. S-a mai învechit sau poate regreţi că ai dat atâţia...

Citeşte mai multe

Ne plac adevărurile comode

20 Mai 2016

Cât de obiectivi suntem în ceea ce ne priveşte? Cât de repede suntem dispuşi să ne acordăm merite exagerate şi să ne minimalizăm defectele? M-a amuzat un test distribuit pe Facebook. Aparent, un...

Citeşte mai multe

Cel mai păgubos mod de plăti rate în euro

11 Mai 2016

Încasezi salariul în euro într-un cont la o bancă şi vrei să transferi tot euro în alt cont la banca unde ai creditul. Greşeşti dacă vrei să transferi direct euro Băncile româneşti percep sume foarte...

Citeşte mai multe

Victimele jocului cu norocul nu apar în presă

04 Mai 2016

Citim tot mai des despre X care a câştigat multe mii de lei pariind o suma modică sau de marele câştig la 6/49 cu o singură variantă simplă achiziţionată. Câţi au văzut însă articole despre Y care şi...

Citeşte mai multe

Cu ochii lipiţi de telefonul mobil

22 Apr 2016

Ochelarii de “realitate virtuală” sunt următorul gadget care se vrea impus pentru experienţe tari. Doar că vine la pachet cu ceva dezavantaje. Deja avem oferte pentru toate buzunarele. Samsung are o...

Citeşte mai multe

Pagini

ÎNTREABĂ EXPERTUL

Întreabă expertul

Ai întrebări? Avem răspunsuri!

ABONARE LA NEWSLETTER

Newsletter

Abonare la Newsletter