• Teste
  • Pontul
    Săptămânii
  • Resurse
  • Evenimente
  • Calculatoare
  • Știri

Pontul săptămânii

Pontul săptămânii

Chiriaș sau proprietar? 

Ne-am pus de multe ori această întrebare iar raspunsurile veneau în funcție de venituri, prețurile imobilelor sau pur și simplu în funcție de oferte. Din păcate, cea mai importantă variabilă rar e luată în calcul.

Când ai de rezolvat dilema chiriaș vs proprietar apelezi în primul rând la prețuri. Cât e rata la bancă la un credit ipotecar, cât e chiria în oraș la ceva similar, compari și decizi. Știu, mulți vor consideră chiria niște bani aruncați spre deosebire de rată  care te apropie de visul de a deveni proprietar dar asta până la prima majorare a dobânzilor din piață.

Să luăm de pildă situația de asta vară, când Roborul era sub 1%. Cu o DAE (dobânda anuală efectivă, măsoară costurile anuale totale aferente unui credit) în jur de 3,5-4% mulți s-au gândit că e mai avantajos să fi proprietar. Rată ajunsese sub chirie, salariile creșteau ca și economia, lumea avea încredere. Apoi am văzut cum dobânzile încep să urce iar azi Roborul (indicele interbancar de referință pentru calculul dobânzii la credite) este peste 2%. Ei și ce mare scofală un amarat de 1% în plus! Nu, nu e deloc așa, acest amarat de 1% în plus la Robor aduce o majorare a ratelor lunare cu peste 25% (să nu uităm că marja băncii este în jur de 3% la un credit ipotecar din programul Prima Casă).

Care va fi comparația rată-chirie dacă Roborul aunge la 4-5% cum se preconizează spre finalul anului? Atunci ratele la creditele celor care s-au împrumutat la mijlocul anului trecut se vor fi dublat deja! Evident, va conveni mult mai bine atunci postura de chiriaș, cel puțin dacă prețurile caselor nu scad spectaculos până atunci (adică dacă nu se înjumătățesc la rândul lor pentru a ține pasul cu posibila dublare a Robor până la finalul lui 2018).

Acum putem schița morala acestei povești: nu te grăbi să te împrumuți pentru o casă când dobânzile sunt la minim istoric și nu au spațiu decât de creștere;  atunci e mai bine să te mulțumești cu postura de chiriaș pentru că prețurile la case sunt mari și se vor corecta la un moment dat iar ratele se vor majoră accelerat. Invers, când dobânzile sunt mari dar dau semne de scădere iar prețurile caselor implicit sunt mici dar dau semne de creștere e momentul să inversăm postura-din chiriaș în proprietar. 

(Cristian Dogaru)

 

 

Articole

Fidelizare, dar nu pe viaţă

13 Iul 2016

Din când în când, e util să trecem prin filtrul comparaţiei cu ofertele concurente orice magazin care ne-a câştigat încrederea anterior. Pot apare surprize... Mi s-a întâmplat în urmă cu câteva zile...

Citeşte mai multe

Parteneriate de vacanţă cu carduri de credit

08 Iul 2016

Am fost contactat din partea mai multor bănci, direct sau indirect, pentru a mi se oferi carduri de credit pentru o vacanţă reuşită. Când bugetul e strâmt iar tentaţiile mari, chiar şi un produs...

Citeşte mai multe

Vom economisi nişte cheltuieli birocratice

29 Iun 2016

Cazierul judiciar se va solicita doar între instituţii, nu se mai cer copii legalizate pentru furnizarea anumitor servicii publice. Măsurile fac parte dintr-o ordonanţă de urgenţă emisă de Guvern pe...

Citeşte mai multe

Profeţii neconfirmate

23 Iun 2016

Ai fost tentat să nu faci un lucru care apoi a avut consecinţe neplăcute? Asta nu înseamnă neapărat că ai abilităţi de clarvăzător...poate că ignori doar situaţiile în care instinctele te-au înşelat...

Citeşte mai multe

Diferenţa între economisire şi avariţie

13 Iun 2016

Până unde trebuie să împingi economisirea astfel încât să nu te privezi de experienţe unice, care nu se vor mai întoarce? Ideea de a pune un ban de-o parte pentru zile negre e salutară. Dar până unde...

Citeşte mai multe

Cum îţi alegi animalul de companie?

04 Iun 2016

Câteva sfaturi pentru începători din partea crescătorilor de animale cu experienţă vor prinde întotdeauna bine. Iată mai jos un exemplu. Am descoperit blogul canari.trei.ro în timp ce mă documentam...

Citeşte mai multe

Pagini

ÎNTREABĂ EXPERTUL

Întreabă expertul

Ai întrebări? Avem răspunsuri!

ABONARE LA NEWSLETTER

Newsletter

Abonare la Newsletter