• Creditare
    Responsabilă
  • Teste
  • Pontul
    Săptămânii
  • Resurse
  • Evenimente
  • Calculatoare
  • Știri
  • Curs de educatie financiara

Pontul săptămânii

Pontul săptămânii

Chiriaș sau proprietar? 

Ne-am pus de multe ori această întrebare iar raspunsurile veneau în funcție de venituri, prețurile imobilelor sau pur și simplu în funcție de oferte. Din păcate, cea mai importantă variabilă rar e luată în calcul.

Când ai de rezolvat dilema chiriaș vs proprietar apelezi în primul rând la prețuri. Cât e rata la bancă la un credit ipotecar, cât e chiria în oraș la ceva similar, compari și decizi. Știu, mulți vor consideră chiria niște bani aruncați spre deosebire de rată  care te apropie de visul de a deveni proprietar dar asta până la prima majorare a dobânzilor din piață.

Să luăm de pildă situația de asta vară, când Roborul era sub 1%. Cu o DAE (dobânda anuală efectivă, măsoară costurile anuale totale aferente unui credit) în jur de 3,5-4% mulți s-au gândit că e mai avantajos să fi proprietar. Rată ajunsese sub chirie, salariile creșteau ca și economia, lumea avea încredere. Apoi am văzut cum dobânzile încep să urce iar azi Roborul (indicele interbancar de referință pentru calculul dobânzii la credite) este peste 2%. Ei și ce mare scofală un amarat de 1% în plus! Nu, nu e deloc așa, acest amarat de 1% în plus la Robor aduce o majorare a ratelor lunare cu peste 25% (să nu uităm că marja băncii este în jur de 3% la un credit ipotecar din programul Prima Casă).

Care va fi comparația rată-chirie dacă Roborul aunge la 4-5% cum se preconizează spre finalul anului? Atunci ratele la creditele celor care s-au împrumutat la mijlocul anului trecut se vor fi dublat deja! Evident, va conveni mult mai bine atunci postura de chiriaș, cel puțin dacă prețurile caselor nu scad spectaculos până atunci (adică dacă nu se înjumătățesc la rândul lor pentru a ține pasul cu posibila dublare a Robor până la finalul lui 2018).

Acum putem schița morala acestei povești: nu te grăbi să te împrumuți pentru o casă când dobânzile sunt la minim istoric și nu au spațiu decât de creștere;  atunci e mai bine să te mulțumești cu postura de chiriaș pentru că prețurile la case sunt mari și se vor corecta la un moment dat iar ratele se vor majoră accelerat. Invers, când dobânzile sunt mari dar dau semne de scădere iar prețurile caselor implicit sunt mici dar dau semne de creștere e momentul să inversăm postura-din chiriaș în proprietar. 

(Cristian Dogaru)

 

 

Articole

Cum să investești în mâncare și de ce războiul din Ucraina te poate ajuta să câștigi mai mult?

10 Mai 2022

Te-ai gândit vreodată cum ar fi să investești în mâncare, pentru a te proteja de inflație, de exemplu? Poți să faci asta, indirect, și în România. Aceasta pentru că ai posibilitatea de a deveni...

Citeşte mai multe

Ce trebuie să faci ca să iei bani de la Stat prin cel mai cunoscut program pe fonduri europene. Ponturi concrete de la un specialist în domeniu

07 Apr 2022

Ministerul Antreprenoriatului și Turismului a iniţiat vineri, 25 februarie 2022, perioada de consultări şi dezbateri publice asupra propunerii de procedură de implementare pentru noul program Start-...

Citeşte mai multe

Vrei să cumperi euro? Probabil că da. Ei bine, au apărut primele oferte speciale la schimb valutar și nu sunt acolo unde te așteptai

18 Mar 2022

Te sfătuiam săptămânile trecute, cu ocazia apariției valului de cumpărători de euro speriați de războiul din Ucraina, că nu e cazul să te înghesui să schimbi tot ce ai. Ba chiar e dăunător pentru...

Citeşte mai multe

Cum poți fii sigur că nu rămâi cu mașina în câmp, atunci când pleci în concediu sau oriunde la drum lung, și cât te costă să scapi de grija aceasta

05 Aug 2021

Majoritatea firmelor de asigurare din România oferă clienților care cumpără asigurări CASCO să adauge o clauză de asistență rutieră, care presupune în primul rând tractarea mașinii în caz de accident...

Citeşte mai multe

Pleci în vacanță? Uite ce trebuie să faci ca să dai cât mai puțin pe comisioane și schimb valutar. Toate secretele cardurilor și când trebuie sa ai cash

26 Iul 2021

Nu mai este de mult timp un secret că o bună parte dintre români își petrec vacanțele de vară mai ales în afara țării. Doar în Grecia merg anual între 1 și 1,5 milioane de români, anul acesta posibil...

Citeşte mai multe

Ești obișnuit cu bani cash? E timpul să îți schimbi obiceiurile. Costul banilor lichizi crește de la lună la lună

02 Iun 2021

Românii s-au aflat mereu în topul cetățenilor europeni cu un apetit crescut pentru banii lichizi. Defapt, până în urmă cu 3-4 ani, cardul era pentru români doar un alt fel de portofofel în condițiile...

Citeşte mai multe

Pagini