• Teste
  • Pontul
    Săptămânii
  • Resurse
  • Evenimente
  • Calculatoare
  • Știri

Vrei să te muți într-o casă mai mare? Câteva semne care spun că e bine să vinzi acum și să aștepți

15 Mar 2019
Bugetul tău

Dezvoltatorii imobiliari și analiștii din domeniu par, astăzi, mai optimiști decât au fost vreodată. Mai în glumă, mai în serios aceasta este în sine o veste proastă, pentru că , de fiecare dată când analiștii au fost foarte vocali au făcut-o pentru a încerca să acopere problemele din piață și pentru a evita o prăbușire a prețurilor. Acest fapt a fost evident inclusiv în buza crizei din 2008-2010, când băncile ajuseseră deja să se împrumute la dobânzi exorbitante, firme de investiții din america picau pe capete, însă la noi “imobiliarii” erau cât se pote de optimiști. A urmat o cădere cum România nu mai experimentase vreodată în zona imobiliară și apoi o stagnare din care cu greu s-ar fi putut ieși dacă nu exista Programul Prima Casă.

Ca și atunci, acum apar primele semne că ceva nu este chiar în regulă. Doar că acum există o contrapondere care face ca piața imobiliară să pară mai “frumoasă” decât este. Este vorba despre construcțiile comerciale și industriale, adică birouri, clădiri pentru companii din retail, hale industriale, acolo unde lucrurile merg încă foarte bine, iar livrările de obiective noi sunt în creștere masivă. Cifrele se contopesc cu cele din domeniul rezidențial și rezultă, per ansamblu, scăderi oarecum decente.  În realitate situația este mult mai complicată și din ce în ce mai mulți analiști avertiează că o cădere a prețurilor cu 20-25% într-un orizont de maximum un an nu este deloc exclusă. Iată câteva semne care arată că, dacă poți, ar fi cazul să vinzi și, dacă vrei să te muți într-o casă mai mare, e o idee bună să mai stai puțin cu chirie, măcar un an:

 

  • Decalajul dintre costurile de construcție și prețurile de vânzare ajunge și la 4045%, după datele președintelui Asociației Analiștilor Bancari, Inacu Guda, ceea ce arată că prețurile sunt mult umflate și vor trebui să scadă.
  • În februarie 2019 sau realizat cu 10.000 de tranzacții mai puțin decât în februarie 2018, adică o scădere de 25%
  • Volumul creditelor ipotecare a crescut doar marginal anul trecut și a scăzut în prima parte a acestui an.
  • BNR a introdus un regulament prin care limitează gradul de îndatorare. În plus, statul vrea să taxeze suplimentar băncile. Aceasta înseamnă că se vor da mai puține credite, iar în România aproape toate tranzacțiile cu locuințe se fac pe credit.
  • Programul prima casă ar putea fi eliminat
  • În ianuarie, activitatea în construcții a scăzut cu 66% față de decembrie 2018.

 

 

ÎNTREABĂ EXPERTUL

Întreabă expertul

Ai întrebări? Avem răspunsuri!

ABONARE LA NEWSLETTER

Newsletter

Abonare la Newsletter