Cât trebuie să muncească un român pentru a își putea achiziționa o locuință în București? Desigur, este vorba despre ani de zile, dar studiile „imobiliarilor” spun că perioada este mult mai mică decât în cazul altor capitale, deși salariile din România nu sunt chiar în topul european.
Potrivit celui mai recent raport realizat de The Concept care analizează principalele capitale europene, România se menține printre cele mai accesibile piețe rezidențiale din Europa, atât din perspectiva prețurilor pe metru pătrat, cât și a efortului financiar necesar pentru achiziție.
În București, prețul mediu al unui metru pătrat util în 2024 a fost de 1.757 euro, ceea ce plasează capitala României mult sub orașe precum Paris (9.512 €/mp), Londra (10.499 €/mp) sau Luxembourg (11.366 €/mp). De cealaltă parte, cele mai apropiate valori de București se regăsesc în Sofia (1.745 €/mp) și Podgorica (1.822 €/mp), confirmând statutul de piață emergentă cu prețuri încă accesibile și o dinamică sănătoasă.
Pentru un apartament standard de 2 camere (52 mp utili), un locuitor din București are nevoie de aproximativ 7,2 ani de salariu mediu net pentru a acoperi integral costul achiziției – una dintre cele mai bune valori din Europa. Spre comparație, în Londra sunt necesari 16,5 ani, în Paris – 15,3 ani, iar în Praga – 16 ani, iar la polul opus avem Atena – 6 ani, Berna – 5,7 ani și Bruxelles cu 4,9 ani, conform datelor prezentate.
La capitolul randamente brute, Bucureștiul înregistrează o medie de 6,74%, peste toate capitalele vest-europene precum Berlin (3,7%), Viena (3,6%), sau Amsterdam (5,0%).
Un alt indicator cheie analizat în studiu este raportul dintre prețul pe mp și PIB/capita – un proxy al sustenabilității economice a pieței. În România, acest raport este de doar 8,63%, față de 22,3% în Franța, 21,6% în Marea Britanie sau 18,2% în Cehia. Bulgaria 10,73% și Ungaria cu 11,1% au și ele valori deasupra României. Cu cât acest procent este mai mic, cu atât piața este considerată mai echilibrată în raport cu puterea de producție economică per individ.