Îmi cumpăr acum locuința visată sau mai aștept? Este o întrebare care bântuie mințile multor români nu doar în perioade de criză, cum este cea prin care trecem, ci și în perioadele de avânt economic, când prețurile locuințelor tind să creadă. Vom vedea curând o prăbușire e prețurilor din imobiliare, așa cum mulți estimează deja de ani? Destul de puțin probabil. Este cert, însă, că majoritatea covârșitoarea a analiștilor CFA România, adică cei mai buni analiști din bănci, administratori de fonduri, consultanță sau asigurări, cred că prețurile sunt supraevluate și un procent notabil dintre ei, circa o treime, apreciază că vom vedea o scădere în următoarea perioadă.
„Referitor la evoluția prețurilor proprietăților rezidențiale în orașe, 64% dintre participanți, anticipează o stagnare în următoarele 12 luni. De asemenea 72% dintre participanți consideră că prețurile actuale sunt supra-evaluate, iar 28% că sunt corect evaluate.”, arată cei de la CFA.
În ceea ce privșete dobânzile, un aspect și el important atunci când analizezi oportunitatea de a cumpăra o locuință, în condițiile în care majoritatea cumpără pe credit, viitorul nu sună prea bine. Cei de la CFA văd un ROBOR tot mai mare, spre 6%, ceea ce înseamnă că și IRCC, indicele în funcție de care sunt calculate dobânzile tuturor creditelor ipotecare noi, în lei, va crește. Altfel spus, creditul se va scumpi în umrătoarea perioadă, ceea ce face ca achiziția locuinței să devină mai dificilă.
La un eveniment de profil, analistul Radu Crăciun, fost președintele al Asociației pentru Pensii Private (APAPR) arăta că Banca Națională a României(BNR) va face orice pentru a evita o depreciere substanțială a leului în raport cu euro. În acest context, arăta analistul, trebuie să ne așteptăm ca în următoarea perioadă dobânzile să arate o creștere generalizată, în măsura în care BNR va apela la această metodă pentru a apăra cursul.
Așadar, deși sunt superaveluate, prețurile locuințelor e foarte posibil să stagneze în următorul an, cu șanse ca abia după aceea să scadă. Pe de altă parte, însă, dobânzile pentru credite vor crește, deci și accesul la ele va fi unul mai dificil. Acestea sunt cele două tendințe în funcție de care ar trebui luată decizia de a cumpăra sau nu o locuință acum.