Majoritatea oamenilor care vând o locuință au reguli noi în ceea ce privește impozitul pe care vor trebui să îl plătească la stat, iar diferențele nu sunt deloc mici, comparativ cu situația din trecut. Mai clar, dacă îți vinzi apartamentul cu 2-3 camere din București, de exemplu, suma care își va rămâne „în mână” poate să fie mai mică și cu 3000-4000 de euro, așa că mare atenție când îți faci calculele.
Până în 2023, nu plăteai impozit dacă vindeai o locuință cu o valoare mai mici de 450.000 de lei, ceea ce atunci însemna undeva între 90 și 95.000 de euro, adică un apartament cu 2-3 camere în București. În prezent, plătești impozit indiferent de sumă, dar acesta diferă în funcție de perioada în care ai deținut proprietatea.
Dacă ai deținut-o mai puțin de trei ani, plătești 3% impozit.
Dacă ai deținut-o peste 3 ani, plătești 1% impozit.
Plata se realizează direct la notar în ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare. Notarul este cel care reține suma datorată și o virează ulterior în conturile statului, fără comision suplimentar pentru această operațiune.
Situații speciale. Ce spune legea
Regula generală este cea de mai sus, dar legea prevede și mai multe situații speciale. Iată care sunt:
În cazul coproprietății, fiecare proprietar plătește impozitul proporțional cu cota deținută. Dacă în acte nu este menționată o cotă distinctă, se consideră împărțire egală.
Pentru imobile obținute prin moștenire, perioada de deținere începe din momentul eliberării certificatului de moștenitor sau al partajului succesoral.
În cazul locuințelor noi, data de dobândire se consideră momentul recepției finale a construcției, atestat prin proces-verbal.
Pentru imobile neterminate sau în curs de edificare, perioada de deținere curge de la data dobândirii terenului pe care urmează să fie construit imobilul.
Impozitul se aplică inclusiv pentru tranzacții între membri ai aceleiași familii, dacă transferul se face prin vânzare. Excepție fac donațiile, unde nu se percepe impozit pentru rudele apropiate.
Regulile sunt identice și pentru cetățeni străini care vând proprietăți pe teritoriul României.
Persoanele juridice sunt exceptate de la plata acestui impozit, întrucât acestea sunt impozitate conform altor reglementări fiscale.