Ponderea românilor care aleg să locuiască cu chirie a crescut în ultimii ani, acesta fiind, ne explică mulți dintre specialiști, un trend firesc, în contextul în care în țările dezvoltate ale Europei și nu numai ale Europei chiria este dominantă. La români, care au devenit brusc proprietari în proporție covârșitoare după 1989, intrând în posesia apartamentelor primite ” de la stat” pentru sume modice, chiria nu era deloc un lucru firesc.
Și mai interesant este că, dacă ne uităm strict la costuri, chiria nu ar fi nici azi mișcarea câștigătoare, după cum arată clar cifrele pe care le vom prezenta mai jos. Totuși, trebuie luat în calcul nu toată lumea are aceleași nevoi. Pentru un tânăr student, cumpărarea unei locuințe nu prea are sens, cum nu are sens nici pentru o tânără familie aflată în temporar în București, de exemplu.
Dacă vorbim, însă, despre familii care s-au stabilit definitiv într-un anumit oraș și au nevoie de o locuință, achiziționarea ei prin credit este, de câțiva ani, o afacere mai bună decât închirierea. Diferența lunară între chiria pe un apartament cu două camere și rata plătită pentru a îl achiziționa ajunge, în București la peste circa 1.200 de lei, o sumă considerabilă în favoarea opțiuni cumpărării prin credit. E drept că o spune un broker de credite, AVBS, dar cifrele sunt reale și se pot verifica pe orice calculator de împrumuturi. Concret, rata ar fi 1.700 de lei, în timp ce chiaria merge la 2.900 de lei. Conform calculelor AVBS, un apartament mediu de două camere, cu prețul de aproximativ 400.000 de lei, presupune un credit ipotecar de 340.000 de lei.
Pe o perioadă de 30 de ani, cu o dobândă de 4,79%, rata lunară pentru un astfel de credit este de aproximativ 1.782 de lei, plus asigurare de viață. Este important de reținut că rata poate varia în funcție de evoluția IRCC, iar dobânda variabilă poate influența semnificativ costul final lunar.
nformațiile din piața imobiliară, date publicității la final de august, început de septembrie 2025, arată că în București costul mediu pentru chiria unui apartament cu două camere este de aproximativ 2.900 de lei pe lună, în timp ce garsonierele se închiriază în medie cu 1.800 de lei pe lună. În alte orașe, chiriile sunt mai mici: în Cluj-Napoca, un apartament cu două camere se închiriază între 2.300 și 2.400 de lei pe lună, iar în Timișoara, între 2.150 și 2.250 de lei. Astfel, rata unui credit ipotecar poate fi mai avantajoasă decât chiria în marile orașe, în special pe termen lung.