Guvernul României a decis să crească cota de TVA de la 9% la 21% începând cu 1 august 2025 pentru locuințele noi. Specialiștii PwC spun că din perspectivă fiscală, această modificare urmărește creșterea veniturilor la bugetul de stat, însă la nivel economic și social poate avea consecințe negative atât pentru populație, cât și pentru dezvoltatorii imobiliari.
În acest moment, livrarea de locuințe noi cu o suprafață de până la 120 de metri pătrați și o valoare de maxim 600.000 de lei (exclusiv TVA) realizate către persoanele fizice beneficiază de cota redusă de TVA de 9%, dacă sunt îndeplinite condițiile și formalitățile prevăzute în Codul Fiscal. Reprezentanții PwC precizează că această facilitate fiscală a fost esențială pentru sprijinirea accesului la locuință.
Creștere de 133% a TVA-ului pentru cumpărătorii persoane fizice
După ce vor intra în vigoare noile măsuri ale Guvernului, care prevăd trecerea la o cotă de 21% pentru livrarea de locuințe noi, vom avea practic o creștere de 133% a TVA-ului pentru cumpărătorii persoane fizice.
Majorarea TVA generează un impact important asupra prețului locuințelor achiziționate prin programul Noua Casă sprijinit de Guvern. De la lansarea acestuia în anul 2009, până la finele lunii decembrie 2024, FNGCIMM a acordat un număr de 334.048 garanții, în valoare totală de 31,6 miliarde lei, care au susținut credite în valoare de peste 64 miliarde lei.
Această creștere a taxei influențează direct prețul final suportat de persoanele fizice, în special tinerii beneficiari ai programului, având în vedere că plafonul de finanțare rămâne neschimbat, iar majorarea TVA reduce valoarea eligibilă a locuințelor accesibile prin acest program.
Conform regulilor actuale, pentru locuințele noi până la 70.000 euro, avansul este de doar 5%, iar pentru cele între 70.000 și 140.000 euro, avansul este de 15%. Dar TVA-ul crescut va reduce semnificativ numărul locuințelor care mai pot fi cumpărate în aceste limite.
Citește AICI Cum îți mai poți cumpăra locuință cu TVA doar 9% în 2025
Ai nevoie de un venit lunar cu până la 15% mai mare pentru a obține aceeași finanțare
De partea cealaltă, Andrei Cazacu, Franchise NEtwork Director Imobiliare.ro Finance precizează că creșterea TVA-ului la locuințe noi de la 9% la 21% afectează direct accesul la un credit ipotecar. Practic, pentru aceeași locuință, un cumpărător va avea nevoie de un avans mai mare și de un venit lunar cu până la 15% mai ridicat pentru a obține aceeași finanțare.
Reprezentanții platformei Imobiliare.ro s-au uitat și la veniturile necesare pentru achiziția unui aprtament nou cu o suprafață utilă de 42 mp pătrați în București. Aceștia explică că ai nevoie de câștiguri de aproximativ 6.000 de lei în fiecare lună pentru a accesa un credit ipotecar pe 30 de ani, plătind un avans de 15%.
Aceștia precizează că în București, cele mai multe șanse să-ți găsești o locuință nouă ai dacă începi cu cartierele cu cea mai mare ofertă pe acest segment de piață: Theodor Pallady, Băneasa, Militari și Drumul Taberei.