Prețurile apartamentelor noi și vechi din marile orașe ale României au crescut cu 12% față de aceeași perioadă a anului trecut, arată o analiză făcută de un jucător din piață. Datele arată că cele mai mari creșteri anuale, cumulate pe ambele categorii de locuințe, au fost identificate în Craiova, cu 17%, Sibiu, cu 15%, Cluj-Napoca, cu 14%.
De partea cealaltă, cele mai temperate creșteri anuale, de 12%, au fost în Brașov, București și Oradea. Reprezentanții platformei Storia, care a realizat analiza, spune că în unele orașe, precum IAși sau București, apartamentele noi au prețuri medii de cerere mai mici decât cele vechi, în timp ce altele, precum Oradea sau Timișoara, locuințele noi sunt mai scumpe.
De ce se întâmplă acest lucru? Reprezentanții platformei explică că diferențele sunt reflectate de particularitățile fiecărei piețe locale, de la disponibilitatea terenurilor pentru dezvoltări noi, până la amplasarea locuințelor vechi în zone centrale. În anumite orașe, cele două segmente sunt tot mai apropiate ca preț, ceea ce indică o maturizare treptată a pieței și o atenție mai mare a cumpărăturilor la criterii precum eficiența locuinței sau raportul cost-confort.
Exemple de orașe unde apartamentele mai vechi sunt mai scumpe decât cele noi: prețuri în București
Cluj-Napoca, București, Iași, Sibiu și Brașov fac parte dintre orașele mari din țara unde apartamentele noi sunt la prețuri mai mici decât cele ale apartamentelor noi.
Dacă ne uităm la Capitală, analiza arată că diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi rămân cele mai ridicate dintre marile orașe ale țării. În luna iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.893 de euro pentru apartamentele noi, respectiv 2.297 de euro pentru apartamentele vechi.
Exemplele arată că o garsonieră de 40 de metri pătrați într-un bloc nou s-a vândut, în medie, cu 75.720 de euro, cu 16.160 de euro mai puțin decât una veche, al cărei preț mediu a ajuns la 91.880 de euro.
Dacă ne uităm la apartamentele cu două camere(55 mp), vedem că cele noi au avut un preț mediu de 104.115 euro, față de 126.335 de euro pentru cele vechi.