• Teste
  • Pontul
    Săptămânii
  • Resurse
  • Evenimente
  • Calculatoare
  • Știri

Pontul săptămânii

Pontul săptămânii

Chiriaș sau proprietar? 

Ne-am pus de multe ori această întrebare iar raspunsurile veneau în funcție de venituri, prețurile imobilelor sau pur și simplu în funcție de oferte. Din păcate, cea mai importantă variabilă rar e luată în calcul.

Când ai de rezolvat dilema chiriaș vs proprietar apelezi în primul rând la prețuri. Cât e rata la bancă la un credit ipotecar, cât e chiria în oraș la ceva similar, compari și decizi. Știu, mulți vor consideră chiria niște bani aruncați spre deosebire de rată  care te apropie de visul de a deveni proprietar dar asta până la prima majorare a dobânzilor din piață.

Să luăm de pildă situația de asta vară, când Roborul era sub 1%. Cu o DAE (dobânda anuală efectivă, măsoară costurile anuale totale aferente unui credit) în jur de 3,5-4% mulți s-au gândit că e mai avantajos să fi proprietar. Rată ajunsese sub chirie, salariile creșteau ca și economia, lumea avea încredere. Apoi am văzut cum dobânzile încep să urce iar azi Roborul (indicele interbancar de referință pentru calculul dobânzii la credite) este peste 2%. Ei și ce mare scofală un amarat de 1% în plus! Nu, nu e deloc așa, acest amarat de 1% în plus la Robor aduce o majorare a ratelor lunare cu peste 25% (să nu uităm că marja băncii este în jur de 3% la un credit ipotecar din programul Prima Casă).

Care va fi comparația rată-chirie dacă Roborul aunge la 4-5% cum se preconizează spre finalul anului? Atunci ratele la creditele celor care s-au împrumutat la mijlocul anului trecut se vor fi dublat deja! Evident, va conveni mult mai bine atunci postura de chiriaș, cel puțin dacă prețurile caselor nu scad spectaculos până atunci (adică dacă nu se înjumătățesc la rândul lor pentru a ține pasul cu posibila dublare a Robor până la finalul lui 2018).

Acum putem schița morala acestei povești: nu te grăbi să te împrumuți pentru o casă când dobânzile sunt la minim istoric și nu au spațiu decât de creștere;  atunci e mai bine să te mulțumești cu postura de chiriaș pentru că prețurile la case sunt mari și se vor corecta la un moment dat iar ratele se vor majoră accelerat. Invers, când dobânzile sunt mari dar dau semne de scădere iar prețurile caselor implicit sunt mici dar dau semne de creștere e momentul să inversăm postura-din chiriaș în proprietar. 

(Cristian Dogaru)

 

 

Articole

Subvenţia care măreşte preţul

23 Oct 2016

Reducerile pot ascunde un preţ piperat al unor servicii complementare astfel încât cei care se grăbesc plătesc mai mult per total. Cel mai bun exemplu rezultă din preţurile abonamentelor raportat la...

Citeşte mai multe

City-break low cost: Budapesta

16 Oct 2016

Cu 1000 de lei se pot petrece 3 zile în doi într-un oraş în care aerul modern se împleteşte cu cel medieval, cu un transport public impecabil şi atracţii diverse. Spre Budapesta se zboară „scurt”,...

Citeşte mai multe

Acţiuni SNP: oportunitate sau pariu riscant?

06 Oct 2016

Faptul că Fondul Proprietatea se pregăteşte să se retragă treptat din acţionariatul companiei acceptând un preţ cu discount a aprins imaginaţia mai multor persoane cu apetit de investitori pe bursă...

Citeşte mai multe

Chiar îţi permiţi să fumezi?

03 Oct 2016

Nu suntem suficient de bogaţi ca să ne permitem dependenţe costisitoare, ca să nu mai pomenim de efectele lor asupra sănătăţii... Potrivit unui studiu amplu, aproximativ 4,8 milioane de români erau...

Citeşte mai multe

Ce comparatoare de preţuri foloseşti?

26 Sep 2016

Mare atenţie la adds-on-urile care, sub masca oferirii unor preţuri mai bune, îţi servesc linkuri pentru afiliaţi. Pe scurt, o selecţie a ofertelor din online o găseşti pe shopmania.ro, price.ro,...

Citeşte mai multe

Ne despărţim, temporar, de discounturile IT

19 Sep 2016

Pentru două luni. Ca de obicei, retailerii vor prefera să afişeze în perioada următoare preţurile ”întregi” pentru ca tăierile de Black Friday să fie cât mai spectaculoase. Au mai rămas două luni...

Citeşte mai multe

Pagini

ÎNTREABĂ EXPERTUL

Întreabă expertul

Ai întrebări? Avem răspunsuri!

ABONARE LA NEWSLETTER

Newsletter

Abonare la Newsletter