• Teste
  • Pontul
    Săptămânii
  • Resurse
  • Evenimente
  • Calculatoare
  • Știri

Pontul săptămânii

Pontul săptămânii

Chiriaș sau proprietar? 

Ne-am pus de multe ori această întrebare iar raspunsurile veneau în funcție de venituri, prețurile imobilelor sau pur și simplu în funcție de oferte. Din păcate, cea mai importantă variabilă rar e luată în calcul.

Când ai de rezolvat dilema chiriaș vs proprietar apelezi în primul rând la prețuri. Cât e rata la bancă la un credit ipotecar, cât e chiria în oraș la ceva similar, compari și decizi. Știu, mulți vor consideră chiria niște bani aruncați spre deosebire de rată  care te apropie de visul de a deveni proprietar dar asta până la prima majorare a dobânzilor din piață.

Să luăm de pildă situația de asta vară, când Roborul era sub 1%. Cu o DAE (dobânda anuală efectivă, măsoară costurile anuale totale aferente unui credit) în jur de 3,5-4% mulți s-au gândit că e mai avantajos să fi proprietar. Rată ajunsese sub chirie, salariile creșteau ca și economia, lumea avea încredere. Apoi am văzut cum dobânzile încep să urce iar azi Roborul (indicele interbancar de referință pentru calculul dobânzii la credite) este peste 2%. Ei și ce mare scofală un amarat de 1% în plus! Nu, nu e deloc așa, acest amarat de 1% în plus la Robor aduce o majorare a ratelor lunare cu peste 25% (să nu uităm că marja băncii este în jur de 3% la un credit ipotecar din programul Prima Casă).

Care va fi comparația rată-chirie dacă Roborul aunge la 4-5% cum se preconizează spre finalul anului? Atunci ratele la creditele celor care s-au împrumutat la mijlocul anului trecut se vor fi dublat deja! Evident, va conveni mult mai bine atunci postura de chiriaș, cel puțin dacă prețurile caselor nu scad spectaculos până atunci (adică dacă nu se înjumătățesc la rândul lor pentru a ține pasul cu posibila dublare a Robor până la finalul lui 2018).

Acum putem schița morala acestei povești: nu te grăbi să te împrumuți pentru o casă când dobânzile sunt la minim istoric și nu au spațiu decât de creștere;  atunci e mai bine să te mulțumești cu postura de chiriaș pentru că prețurile la case sunt mari și se vor corecta la un moment dat iar ratele se vor majoră accelerat. Invers, când dobânzile sunt mari dar dau semne de scădere iar prețurile caselor implicit sunt mici dar dau semne de creștere e momentul să inversăm postura-din chiriaș în proprietar. 

(Cristian Dogaru)

 

 

Articole

Cumperi din târgurile de Crăciun?

15 Dec 2016

Luminiţe, artificii, Moş Crăciuni, colinde, vin fiert, produse tradiţionale, artizanat, aglomeraţie şi...preţuri mari. Cel puţin în teorie, momentele/locurile ideale pentru a face achiziţii sunt...

Citeşte mai multe

Merită să cumperi de la casele de amanet?

05 Dec 2016

Este la fel de „sigur” precum pe site-urile de „ocazii”, cu menţiunea că în cazul caselor de amanet există un orizont mai larg de negociere. Cine vizitează des site-uri precum okazii.ro sau olx.ro a...

Citeşte mai multe

Black Friday made in China. Merită?

25 Noi 2016

Retailerii din China ne îmbie cu preţuri mici, discounturi tentante şi transport gratis. Reversul medaliei: urmează TVA, taxe vamale şi costuri de transport în caz că se utilizează garanţia. Astăzi e...

Citeşte mai multe

Faza Black Friday la energia electrică

16 Noi 2016

Liberalizarea pieţei pentru consumatorii casnici a dus la dispariţia monopolului pe furnizare şi la apariţia unor oferte concurente care caută pretexte pentru a ajunge la beneficiarii finali. După...

Citeşte mai multe

Cea mai reuşită vacanţă de iarnă e în familie

09 Noi 2016

Nu e un secret că cele mai scumpe concedii se fac de regulă între Crăciun şi Anul Nou-cererea e mare, oferta mai concentrată ca în sezonul de vară iar luna cadourilor se simte în preţuri. În această...

Citeşte mai multe

Legătura dintre salarii şi numărul de angajaţi

02 Noi 2016

Cele mai mari salarii medii apar de regulă în strânsă legătură cu un număr relativ mic de angajaţi şi un grad mare de specializare a acestora. Topurile privind salarizarea în bănci sau...

Citeşte mai multe

Pagini

ÎNTREABĂ EXPERTUL

Întreabă expertul

Ai întrebări? Avem răspunsuri!

ABONARE LA NEWSLETTER

Newsletter

Abonare la Newsletter