• Teste
  • Pontul
    Săptămânii
  • Resurse
  • Evenimente
  • Calculatoare
  • Știri

Pontul săptămânii

Pontul săptămânii

Chiriaș sau proprietar? 

Ne-am pus de multe ori această întrebare iar raspunsurile veneau în funcție de venituri, prețurile imobilelor sau pur și simplu în funcție de oferte. Din păcate, cea mai importantă variabilă rar e luată în calcul.

Când ai de rezolvat dilema chiriaș vs proprietar apelezi în primul rând la prețuri. Cât e rata la bancă la un credit ipotecar, cât e chiria în oraș la ceva similar, compari și decizi. Știu, mulți vor consideră chiria niște bani aruncați spre deosebire de rată  care te apropie de visul de a deveni proprietar dar asta până la prima majorare a dobânzilor din piață.

Să luăm de pildă situația de asta vară, când Roborul era sub 1%. Cu o DAE (dobânda anuală efectivă, măsoară costurile anuale totale aferente unui credit) în jur de 3,5-4% mulți s-au gândit că e mai avantajos să fi proprietar. Rată ajunsese sub chirie, salariile creșteau ca și economia, lumea avea încredere. Apoi am văzut cum dobânzile încep să urce iar azi Roborul (indicele interbancar de referință pentru calculul dobânzii la credite) este peste 2%. Ei și ce mare scofală un amarat de 1% în plus! Nu, nu e deloc așa, acest amarat de 1% în plus la Robor aduce o majorare a ratelor lunare cu peste 25% (să nu uităm că marja băncii este în jur de 3% la un credit ipotecar din programul Prima Casă).

Care va fi comparația rată-chirie dacă Roborul aunge la 4-5% cum se preconizează spre finalul anului? Atunci ratele la creditele celor care s-au împrumutat la mijlocul anului trecut se vor fi dublat deja! Evident, va conveni mult mai bine atunci postura de chiriaș, cel puțin dacă prețurile caselor nu scad spectaculos până atunci (adică dacă nu se înjumătățesc la rândul lor pentru a ține pasul cu posibila dublare a Robor până la finalul lui 2018).

Acum putem schița morala acestei povești: nu te grăbi să te împrumuți pentru o casă când dobânzile sunt la minim istoric și nu au spațiu decât de creștere;  atunci e mai bine să te mulțumești cu postura de chiriaș pentru că prețurile la case sunt mari și se vor corecta la un moment dat iar ratele se vor majoră accelerat. Invers, când dobânzile sunt mari dar dau semne de scădere iar prețurile caselor implicit sunt mici dar dau semne de creștere e momentul să inversăm postura-din chiriaș în proprietar. 

(Cristian Dogaru)

 

 

Articole

Abonament de date cu stick inclus?

02 Mai 2017

Stick-urile cu internet mobil tind să devină un accesoriu inutil de vreme ce operatorii telecom se bat în ofertele de abonamente la telefonia mobilă oferind un număr suficient de GB de trafic de date...

Citeşte mai multe

Doza necesară de superficial

25 Apr 2017

Cine măsoară superficialul? Cum poţi defini un lucru ca fiind superficial? Care este sistemul de valori pe care îl foloseşti atunci faci această încadrare? Şi dacă ce este superficial pentru tine nu...

Citeşte mai multe

Dividende excepţionale=mare oportunitate?

19 Apr 2017

Acordarea unor dividende mai mari decât de obicei din distribuirea unei părţi a rezervelor companiilor a aprins imaginaţia investitorilor. Dar chiar merită acţiunile în cauză un salt consistent la...

Citeşte mai multe

„România Start-up Nation”, ghid de utilizare

05 Apr 2017

Iată cele mai importante informaţii pentru firmele nou create ce doresc să obţină finanţări nerambursabile din partea statului. Conform autorităţilor, aplicaţia prin intermediul căreia vă puteţi...

Citeşte mai multe

Veste proastă: preţul gazelor e "liber"

31 Mar 2017

Deocamdată de la 1 aprilie vorbim de liberalizare doar în relaţia producători-consumatori nu şi pe segmentul distribuitori-consumatori (orizont de timp 2021 în acest caz) dar e timpul să ne gândim...

Citeşte mai multe

Ştii tarifele taxi? Nu te grăbi cu răspunsul...

29 Mar 2017

Dacă tinzi să răspunzi pe nerăsuflate 1,4 lei/km e cazul să conspectezi puţin piaţa. Lucrurile s-au mai schimbat...  „Dacă nu va găsim maşină liberă cu 1,4 lei doriţi şi la 1,74?” am auzit de la...

Citeşte mai multe

Pagini

ÎNTREABĂ EXPERTUL

Întreabă expertul

Ai întrebări? Avem răspunsuri!

ABONARE LA NEWSLETTER

Newsletter

Abonare la Newsletter