• Teste
  • Pontul
    Săptămânii
  • Resurse
  • Evenimente
  • Calculatoare
  • Știri

Pontul săptămânii

Pontul săptămânii

Chiriaș sau proprietar? 

Ne-am pus de multe ori această întrebare iar raspunsurile veneau în funcție de venituri, prețurile imobilelor sau pur și simplu în funcție de oferte. Din păcate, cea mai importantă variabilă rar e luată în calcul.

Când ai de rezolvat dilema chiriaș vs proprietar apelezi în primul rând la prețuri. Cât e rata la bancă la un credit ipotecar, cât e chiria în oraș la ceva similar, compari și decizi. Știu, mulți vor consideră chiria niște bani aruncați spre deosebire de rată  care te apropie de visul de a deveni proprietar dar asta până la prima majorare a dobânzilor din piață.

Să luăm de pildă situația de asta vară, când Roborul era sub 1%. Cu o DAE (dobânda anuală efectivă, măsoară costurile anuale totale aferente unui credit) în jur de 3,5-4% mulți s-au gândit că e mai avantajos să fi proprietar. Rată ajunsese sub chirie, salariile creșteau ca și economia, lumea avea încredere. Apoi am văzut cum dobânzile încep să urce iar azi Roborul (indicele interbancar de referință pentru calculul dobânzii la credite) este peste 2%. Ei și ce mare scofală un amarat de 1% în plus! Nu, nu e deloc așa, acest amarat de 1% în plus la Robor aduce o majorare a ratelor lunare cu peste 25% (să nu uităm că marja băncii este în jur de 3% la un credit ipotecar din programul Prima Casă).

Care va fi comparația rată-chirie dacă Roborul aunge la 4-5% cum se preconizează spre finalul anului? Atunci ratele la creditele celor care s-au împrumutat la mijlocul anului trecut se vor fi dublat deja! Evident, va conveni mult mai bine atunci postura de chiriaș, cel puțin dacă prețurile caselor nu scad spectaculos până atunci (adică dacă nu se înjumătățesc la rândul lor pentru a ține pasul cu posibila dublare a Robor până la finalul lui 2018).

Acum putem schița morala acestei povești: nu te grăbi să te împrumuți pentru o casă când dobânzile sunt la minim istoric și nu au spațiu decât de creștere;  atunci e mai bine să te mulțumești cu postura de chiriaș pentru că prețurile la case sunt mari și se vor corecta la un moment dat iar ratele se vor majoră accelerat. Invers, când dobânzile sunt mari dar dau semne de scădere iar prețurile caselor implicit sunt mici dar dau semne de creștere e momentul să inversăm postura-din chiriaș în proprietar. 

(Cristian Dogaru)

 

 

Articole

Cum mobilezi rapid şi ieftin

15 Aug 2017

Există destule locuinţe care trebuie eliberate urgent iar proprietarii sunt dispuşi să accepte disconturi apreciabile. Să cumperi mobilă presupune să ai suficient timp de alergat inte oferte şi...

Citeşte mai multe

De ce sunt interesaţi retailerii de review-uri

31 Iul 2017

Ni se întâmplă deseori după ce am făcut cumpărături online să primim pe mail rugămintea de a scrie o scurtă prezentare a produsului pentru site-ul furnizorului. În aparenţă nimic mai inofensiv-ce...

Citeşte mai multe

Cum ne găsim un „meseriaş” serios?

24 Iul 2017

De regulă, nu de prin site-rile de anunţuri ci la recomandarea cuiva de încredere. V-aţi întrebat vreodată ce legătură ar putea exista între un site de anunţuri matrimoniale şi unul de prestări...

Citeşte mai multe

Când poţi cumpăra produse second-hand?

11 Iun 2017

Lipsa garanţiei şi eventualele vicii ascunse pot fi asumate când raportul preţ/specificaţii este mai mult decât tentant iar asta se întâmplă în pieţele suprasaturate Ştim deja că pe piaţa auto există...

Citeşte mai multe

„Reţeta” mini-vacanţelor populare ratate

21 Mai 2017

Îmbulzeala, preţurile piperate, destinaţiile-standard şi binecunoscuta senzaţie de oboseală amestecată cu insatisfacţie când te întorci acasă. Sună cunoscut? Din 1 iunie vom experimenta o variantă...

Citeşte mai multe

Speculaţii vândute ca investiţii/educaţie financiară

10 Mai 2017

Numărul victimelor pariurilor hazardate pe oscilaţiile valutare sau cotaţiile acţiunilor (pe scurt, operaţiuni Forex) este apreciabil în România, un fenomen mai greu de înţeles având în vedere...

Citeşte mai multe

Pagini

ÎNTREABĂ EXPERTUL

Întreabă expertul

Ai întrebări? Avem răspunsuri!

ABONARE LA NEWSLETTER

Newsletter

Abonare la Newsletter