• Teste
  • Pontul
    Săptămânii
  • Resurse
  • Evenimente
  • Calculatoare
  • Știri

Pontul săptămânii

Pontul săptămânii

Chiriaș sau proprietar? 

Ne-am pus de multe ori această întrebare iar raspunsurile veneau în funcție de venituri, prețurile imobilelor sau pur și simplu în funcție de oferte. Din păcate, cea mai importantă variabilă rar e luată în calcul.

Când ai de rezolvat dilema chiriaș vs proprietar apelezi în primul rând la prețuri. Cât e rata la bancă la un credit ipotecar, cât e chiria în oraș la ceva similar, compari și decizi. Știu, mulți vor consideră chiria niște bani aruncați spre deosebire de rată  care te apropie de visul de a deveni proprietar dar asta până la prima majorare a dobânzilor din piață.

Să luăm de pildă situația de asta vară, când Roborul era sub 1%. Cu o DAE (dobânda anuală efectivă, măsoară costurile anuale totale aferente unui credit) în jur de 3,5-4% mulți s-au gândit că e mai avantajos să fi proprietar. Rată ajunsese sub chirie, salariile creșteau ca și economia, lumea avea încredere. Apoi am văzut cum dobânzile încep să urce iar azi Roborul (indicele interbancar de referință pentru calculul dobânzii la credite) este peste 2%. Ei și ce mare scofală un amarat de 1% în plus! Nu, nu e deloc așa, acest amarat de 1% în plus la Robor aduce o majorare a ratelor lunare cu peste 25% (să nu uităm că marja băncii este în jur de 3% la un credit ipotecar din programul Prima Casă).

Care va fi comparația rată-chirie dacă Roborul aunge la 4-5% cum se preconizează spre finalul anului? Atunci ratele la creditele celor care s-au împrumutat la mijlocul anului trecut se vor fi dublat deja! Evident, va conveni mult mai bine atunci postura de chiriaș, cel puțin dacă prețurile caselor nu scad spectaculos până atunci (adică dacă nu se înjumătățesc la rândul lor pentru a ține pasul cu posibila dublare a Robor până la finalul lui 2018).

Acum putem schița morala acestei povești: nu te grăbi să te împrumuți pentru o casă când dobânzile sunt la minim istoric și nu au spațiu decât de creștere;  atunci e mai bine să te mulțumești cu postura de chiriaș pentru că prețurile la case sunt mari și se vor corecta la un moment dat iar ratele se vor majoră accelerat. Invers, când dobânzile sunt mari dar dau semne de scădere iar prețurile caselor implicit sunt mici dar dau semne de creștere e momentul să inversăm postura-din chiriaș în proprietar. 

(Cristian Dogaru)

 

 

Articole

Ai fond de urgenţă? Dacă nu, citeşte mai jos

21 Oct 2017

Înainte că medicul să-mi recomande operaţia la coloana vertebrală, toată lumea era a mea. Neavând copii, ce luam pe mere, dădeam pe pere, cum se spune. Din salariu îmi puneam bani deoparte cât să-mi...

Citeşte mai multe

Învaţă să împarţi cu ceilalţi. Costurile

21 Oct 2017

Platformele de ridesharing, site-urile de licitaţii, anunţurile de închiriere oferă oportunităţi pentru cei care doresc să economisească nişte bani. Conceptul de ridesharing este cea mai cunoscută...

Citeşte mai multe

Atenţie, s-au dezmorţit dobânzile la credite!

29 Sep 2017

Indicele Robor, cel luat în calcul ca referinţă la marea majoritate a creditelor în lei, a ieşit din hibernare şi anunţă creşteri ale ratelor lunare. De la un minim de 0,7% în ianuarie 2017 Robor la...

Citeşte mai multe

Casele de amanet vând fără discount

25 Sep 2017

Pe lângă formele consacrate de împrumut, casele de amanet oferă şi bunuri spre vânzare dar care nu reprezintă decât rare ori mari oportunităţi de achiziţie. Cei mai mulţi dintre noi am auzit de forma...

Citeşte mai multe

Nu crede agenţiile de pariuri când fac daruri

06 Sep 2017

Ultimele găselniţe în materie de racolat noi jucători sunt pariul far risc şi bonusul de bun venit dar care se dovedesc ulterior câştiguri iluzorii din cauza condiţiilor impuse de organizatori. Ne-am...

Citeşte mai multe

Ai depozite? Atenţie la comisioane!

28 Aug 2017

Randamentul sumelor economisite poate fi anulat de taxele de administrare, comisioanele de retragere/depunere, interogarea soldului, viramente, etc. În condiţiile în care dobânzile la termen au...

Citeşte mai multe

Pagini

ÎNTREABĂ EXPERTUL

Întreabă expertul

Ai întrebări? Avem răspunsuri!

ABONARE LA NEWSLETTER

Newsletter

Abonare la Newsletter