• Teste
  • Pontul
    Săptămânii
  • Resurse
  • Evenimente
  • Calculatoare
  • Știri

Pontul săptămânii

Pontul săptămânii

Chiriaș sau proprietar? 

Ne-am pus de multe ori această întrebare iar raspunsurile veneau în funcție de venituri, prețurile imobilelor sau pur și simplu în funcție de oferte. Din păcate, cea mai importantă variabilă rar e luată în calcul.

Când ai de rezolvat dilema chiriaș vs proprietar apelezi în primul rând la prețuri. Cât e rata la bancă la un credit ipotecar, cât e chiria în oraș la ceva similar, compari și decizi. Știu, mulți vor consideră chiria niște bani aruncați spre deosebire de rată  care te apropie de visul de a deveni proprietar dar asta până la prima majorare a dobânzilor din piață.

Să luăm de pildă situația de asta vară, când Roborul era sub 1%. Cu o DAE (dobânda anuală efectivă, măsoară costurile anuale totale aferente unui credit) în jur de 3,5-4% mulți s-au gândit că e mai avantajos să fi proprietar. Rată ajunsese sub chirie, salariile creșteau ca și economia, lumea avea încredere. Apoi am văzut cum dobânzile încep să urce iar azi Roborul (indicele interbancar de referință pentru calculul dobânzii la credite) este peste 2%. Ei și ce mare scofală un amarat de 1% în plus! Nu, nu e deloc așa, acest amarat de 1% în plus la Robor aduce o majorare a ratelor lunare cu peste 25% (să nu uităm că marja băncii este în jur de 3% la un credit ipotecar din programul Prima Casă).

Care va fi comparația rată-chirie dacă Roborul aunge la 4-5% cum se preconizează spre finalul anului? Atunci ratele la creditele celor care s-au împrumutat la mijlocul anului trecut se vor fi dublat deja! Evident, va conveni mult mai bine atunci postura de chiriaș, cel puțin dacă prețurile caselor nu scad spectaculos până atunci (adică dacă nu se înjumătățesc la rândul lor pentru a ține pasul cu posibila dublare a Robor până la finalul lui 2018).

Acum putem schița morala acestei povești: nu te grăbi să te împrumuți pentru o casă când dobânzile sunt la minim istoric și nu au spațiu decât de creștere;  atunci e mai bine să te mulțumești cu postura de chiriaș pentru că prețurile la case sunt mari și se vor corecta la un moment dat iar ratele se vor majoră accelerat. Invers, când dobânzile sunt mari dar dau semne de scădere iar prețurile caselor implicit sunt mici dar dau semne de creștere e momentul să inversăm postura-din chiriaș în proprietar. 

(Cristian Dogaru)

 

 

Articole

Creșterea dobânzilor face bine bursei?

18 Dec 2017

Nu e un secret pentru nimeni că o inflație în creștere presupune dobânzi mai mari la credite dar prețurile mai mari din economie aduc automat și cotații în urcare la BVB? Nu întotdeauna. Pe scurt,...

Citeşte mai multe

Atenție când suni înapoi după primul „beep”

06 Dec 2017

Numerele cu suprataxă au început să dea beep-uri victimelor potențiale așa că ai mare grijă când reapelezi necunoscuții. Suntem într-o perioadă în care foarte multe familii au rude sau măcar un...

Citeşte mai multe

De ce e bine să nu-ți „înrolezi” cardul

27 Noi 2017

Cumparaturile compulsive pot fi atenuate dacă plătești de fiecare dată cu cash pentru comenzile online achitate în sistem ramburs. Citeam zilele trecute că o mare companie axată pe servicii de...

Citeşte mai multe

Vor scădea salariile în sectorul privat?

22 Noi 2017

Modificarea Codului Fiscal și trecerea contribuțiilor sociale din sarcina angajatorului în cea a angajatului a ridicat temerea că multe companii vor refuza să majoreze salariile brute pentru a...

Citeşte mai multe

Ce poveste spune Roborul pentru debitori

31 Oct 2017

Datornicii au memorie scurtă şi iată-ne în pragul unui nou deranj major în finanţele celor care se împrumută pe termen lung. Când e cel mai bun moment să te împrumuţi pentru achiziţia unei case,...

Citeşte mai multe

Ce te faci când nu-ţi mai ajung banii?

25 Oct 2017

Toţi trecem la un moment dat printr-un episod în care banii nu ne mai ajung. Uneori  ne întindem mai mult decât ne e plapuma, iar ratele plus cheltuielile ajung peste veniturile pe care le avem. Ştiu...

Citeşte mai multe

Pagini

ÎNTREABĂ EXPERTUL

Întreabă expertul

Ai întrebări? Avem răspunsuri!

ABONARE LA NEWSLETTER

Newsletter

Abonare la Newsletter