• Teste
  • Pontul
    Săptămânii
  • Resurse
  • Evenimente
  • Calculatoare
  • Știri

Pontul săptămânii

Pontul săptămânii

Chiriaș sau proprietar? 

Ne-am pus de multe ori această întrebare iar raspunsurile veneau în funcție de venituri, prețurile imobilelor sau pur și simplu în funcție de oferte. Din păcate, cea mai importantă variabilă rar e luată în calcul.

Când ai de rezolvat dilema chiriaș vs proprietar apelezi în primul rând la prețuri. Cât e rata la bancă la un credit ipotecar, cât e chiria în oraș la ceva similar, compari și decizi. Știu, mulți vor consideră chiria niște bani aruncați spre deosebire de rată  care te apropie de visul de a deveni proprietar dar asta până la prima majorare a dobânzilor din piață.

Să luăm de pildă situația de asta vară, când Roborul era sub 1%. Cu o DAE (dobânda anuală efectivă, măsoară costurile anuale totale aferente unui credit) în jur de 3,5-4% mulți s-au gândit că e mai avantajos să fi proprietar. Rată ajunsese sub chirie, salariile creșteau ca și economia, lumea avea încredere. Apoi am văzut cum dobânzile încep să urce iar azi Roborul (indicele interbancar de referință pentru calculul dobânzii la credite) este peste 2%. Ei și ce mare scofală un amarat de 1% în plus! Nu, nu e deloc așa, acest amarat de 1% în plus la Robor aduce o majorare a ratelor lunare cu peste 25% (să nu uităm că marja băncii este în jur de 3% la un credit ipotecar din programul Prima Casă).

Care va fi comparația rată-chirie dacă Roborul aunge la 4-5% cum se preconizează spre finalul anului? Atunci ratele la creditele celor care s-au împrumutat la mijlocul anului trecut se vor fi dublat deja! Evident, va conveni mult mai bine atunci postura de chiriaș, cel puțin dacă prețurile caselor nu scad spectaculos până atunci (adică dacă nu se înjumătățesc la rândul lor pentru a ține pasul cu posibila dublare a Robor până la finalul lui 2018).

Acum putem schița morala acestei povești: nu te grăbi să te împrumuți pentru o casă când dobânzile sunt la minim istoric și nu au spațiu decât de creștere;  atunci e mai bine să te mulțumești cu postura de chiriaș pentru că prețurile la case sunt mari și se vor corecta la un moment dat iar ratele se vor majoră accelerat. Invers, când dobânzile sunt mari dar dau semne de scădere iar prețurile caselor implicit sunt mici dar dau semne de creștere e momentul să inversăm postura-din chiriaș în proprietar. 

(Cristian Dogaru)

 

 

Articole

Chiriaș sau propietar? Dobânda BNR știe!

12 Feb 2018

Ne-am pus de multe ori această întrebare iar raspunsurile veneau în funcție de venituri, prețurile imobilelor sau pur și simplu în funcție de oferte. Din păcate, cea mai importantă variabilă rar e...

Citeşte mai multe

Economisiti mult, vine o noua criza!

11 Feb 2018

Ca va urma o noua criza, pare destul de clar. Nu va fi anul acesta, ci mai probabil in 2019 sau cel tarziu in 2020. Ca ea va lovi mai dur decat precedenta, e la fel de evident. Oamenii sunt mai...

Citeşte mai multe

Ziua îndrăgostiților de...marketing

29 Ian 2018

În curând vom fi bombardați cu tot soiul de oferte pentru zilele îndrăgostiților (Valentines Day/Dragobete), ocazii trase mai mult sau mai puțin de părul disconturilor. Îmi aduc aminte de titlul unui...

Citeşte mai multe

Nu rata perioada concediilor low cost

15 Ian 2018

Două argumente pledează pentru prețurile mici din ianuarie-februarie:decalajul cerere-oferta și dorința companiilor aviatice de a-și asigura prin promoții baza clienților. De ce să pleci în vacanță...

Citeşte mai multe

Cum va termina anul leul?

10 Ian 2018

Dacă e să ne uităm în gura analiștilor, moneda națională va fluctua în 2018 în marja 4,6-4,7 lei/euro, mai mult spre zona sa superioară. Dar când au anticipat majoritatea analiștilor marile surprize...

Citeşte mai multe

Micii rentieri vor fi taxați mai sever

28 Dec 2017

Impozitarea dividendelor din 2018 reflectă schimbarea de filosofie fiscală în ceea ce-i privește pe cei care au venituri cumulate din investiții, chirii, dobânzil, adică pe micii rentieri din România...

Citeşte mai multe

Pagini

ÎNTREABĂ EXPERTUL

Întreabă expertul

Ai întrebări? Avem răspunsuri!

ABONARE LA NEWSLETTER

Newsletter

Abonare la Newsletter